VENDA | Pousada Viva - STL
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Oportunidade de Investimento
RENTABILIDADE
QUALIDADE DE VIDA

Estamos abrindo a oportunidade de investimento para adquirir a Pousada Viva em São Thomé das Letras juntamente com qualidade de vida e uma grandiosa energia positiva e curadora proveniente desta cidade tão incrível e mística que é São Thomé das Letras - MG

360° Virtual Tour 

Porque investir
em São Thomé das Letras?

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a Pousada VIVA?

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Vende-se: Pousada Viva - São Thomé das Letras

Vende-se: Pousada Viva - São Thomé das Letras

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Principais Números
Hospedagens e Faturamentos

Ano
Reservas
Faturamento R$
2024
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2023
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2022
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Nosso empreendimento tem valor de ******* com ótima rentabilidade
ROI: de 6% a 7% ao ano

OBS: no mercado de investimentos chamados FIIs (de investimentos imobiliários comerciais) estão na casa de 7% a 8% de ROI ao ano (fonte - 10/08/2021) ultrapassando os 5,4% do mercado imobiliário residencial (fonte - 10/08/2021)

* Apresentação de números, faturamentos e todas as estatísticas na visita

Porquê Investir na cidade de São Thomé das Letras - MG
 
O turismo foi responsável por 8,1% do PIB brasileiro e gerou 7,5% do total de empregos no país em 2019. Estes dados já seriam suficientes para justificar o investimento em uma cidade turística como São Thomé das Letras, mas existem outros mais.

No Sul de Minas, encravada em uma serra de quartzito a 1.440 metros de altitude, desde o século XVIII quando era habitada por índios cataguás e depois por escravos; a cidade é cercada por lendas e misticismo passados de geração em geração através de contos e a ligação energética com a natureza e o sobrenatural. Este sempre foi o forte apelo turístico do município, mas não apenas o misticismo manteve a cidade de pé.

Não há no Brasil e talvez no mundo, uma cidade que reúna tanta diversidade como São Thomé. Entre os nativos estão descendentes de escravos, índios, fazendeiros, hippies, místicos, céticos, aventureiros... e ao mesmo tempo que a cidade consegue proporcionar em um só lugar, paz e conexão com uma natureza única e poderosa, ela também está estrategicamente localizada em uma das regiões mais ricas e prósperas de Minas Gerais.

É por isso que a força turística de São Thomé das Letras não está alicerçada apenas no misticismo e na natureza, está também na localização estratégica proporcionalmente equidistante das principais capitais do Sudeste do país. 310 km de Belo Horizonte, 350 km de São Paulo e 340 km do Rio de Janeiro. De todos os lugares e por todas as vias de transporte, se chega facilmente à São Thomé das Letras. 

E é justamente por estar próximo ao maior mercado consumidor do Brasil, São Paulo, que o Sul de Minas destaca-se no PIB mineiro. É o maior produtor de café do país, responsável por 70% do café produzido em Minas, tem mais de 25 milhões de sacas comercializadas apenas em Varginha, cidade que fica a 76 km de São Thomé. Somente o Porto Seco na cidade, que é uma Estação Aduaneira no Interior (EADI), exportou mais de 700 mil sacas em 2020.
 
E o Porto Seco de Varginha merece um destaque especial. Construído em um terreno de 1 milhão de metros quadrados, ao lado do aeroporto municipal, realiza operações de movimentação, desembaraço, armazenagem e despacho aduaneiro de mercadorias. Um diferencial extremamente significativo para os negócios na região, já que no Brasil existem apenas 63 Portos Secos em atividade construídos em regiões com grande volume de produtos a serem comercializados, tanto para importação quanto para exportação. 
 
Além do café, o Sul de Minas destaca-se também pela agropecuária, pela produção de frutas e pela qualidade de vida. Em 2021, Minas foi considerado o estado mais seguro do país, de acordo com dados do Sistema Nacional de Informações de Segurança Pública (Sinesp), do Ministério da Justiça e Segurança Pública (MJSP).
 
E São Thomé das Letras cresceu na mesma proporção que cresce o estado. Em 2015 a cidade dispunha de uma estrutura hoteleira composta por 91 hotéis, pousadas, hostels, campings, hospedarias e casas de temporada. Este número subiu para 669 em 2021, de acordo com dados do Departamento Municipal de Turismo de São Thomé das Letras. São 18 mil leitos em uma cidade com população de 7.120 habitantes. Isso significa que a cidade respira turismo, mesmo que a exploração do quartizito, ou pedra São Thomé, como é popularmente conhecida, seja outra forte impulsionadora da economia local.
 
Mas as pedras mais preciosas da cidade são sem dúvida os mais de 100 pontos turísticos incluindo cachoeiras, grutas, igrejas e casas de pedra, parques, festas culturais e áreas exploradas ou inexploradas para o turismo de aventura ligado aos esportes radicais ou apenas para contemplação. E sim, a lenda da Gruta do Carimbado, uma das grutas do município, que dizem ter ligação subterrânea com a cidade Machu Picchu, no Peru e é vista também como um portal para outra dimensão. Também o fato da cidade ser considerada um dos 7 chakras do planeta e por este motivo é uma das cidades do Brasil com o maior número de relatos de aparição de OVNis e seres extraterrestres. Sim, o apelo místico é forte e diferencia a cidade de qualquer outra do planeta.

Outra preciosidade e que pontua São Thomé das Letras no topo do ranking turístico do estado é a Estrada Real, como eram designadas as principais estradas que ficavam a cargo da Coroa e por isso “reais”, que iam da baía de Guanabara, no Rio de Janeiro, a Ouro Preto, em Minas Gerais. Ela passava pela região Sudeste da cidade de São Thomé, sem entrar pela área urbana e no caminho que levava às cidades vizinhas de Baependi e Cruzília. Hoje São Thomé integra o Projeto Turístico Estrada Real, formulado em 2001 pelo Instituto Estrada Real com a finalidade de fomentar o turismo e valorizar e revitalizar o patrimônio histórico cultural das cidades no entorno das estradas.
 
E Minas é a bola da vez do turismo nacional. De acordo com dados do Observatório do Turismo de Minas Gerais (OTMG), mais de 2 milhões de viajantes circularam pelo estado em 2021. Só pelo aeroporto de Belo Horizonte desembarcaram 670 mil turistas em agosto de 2021, contra 570 mil em agosto de 2019. Um aumento de 100 mil turistas no período pós pandemia de pessoas que tem uma média de gasto de R$ 105 por dia que sobe para R$ 630 pelo fato do turista permanecer 6 dias em média no estado.

Foram mais de R$ 3,78 bilhões injetados na economia mineira de maio a julho de 2021, graças ao turismo o que também justifica o registro de mais de 12 mil vagas de emprego preenchidas no mesmo período no setor.

E não foi um duende e sim o ranking global da premiação Travellers Review Awards 2021 da plataforma de reservas online Booking.com, que registrou que Minas está entre os 10 lugares mais acolhedores do mundo. Esta é a primeira vez que uma localidade brasileira está presente na lista.
 
Um oásis em meio a um cenário pós pandêmico, bem no coração de Minas. Um retorno financeiro certeiro para os que visionam a retomada da economia e querem enxergar o que outros ainda desconhecem. Afinal, não é atoa que a cidade é chamada de “A MONTANHA MÁGICA”. Há muito mais do que pode se ver apenas com os olhos.

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Porquê comprar a Pousada VIVA
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Pousada Premiada Top of Mind Brazil

Melhor Pousada de São Thomé das Letras 2023 e 2024

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Olá! Meu nome é Paulo Leite e esta não é uma história para somente vender uma pousada. São contos de um apaixonado por desbravar oportunidades além de amar o turismo, a natureza e toda parte mística que nos envolve - então, decidi expor esta oportunidade para investidores visionários que esperam mais que uma aquisição, esperam uma experiência de vida. 
 
Movido por sonhos e em busca de qualidade de vida, investi na construção de uma pousada na cidade mais surreal que eu poderia conhecer: São Thomé das Letras. Já sabia do forte apelo turístico e me identificava com as condições energéticas do lugar, o que é fácil para um nascido na loucura frenética da selva de pedra que é São Paulo. 
 
Pacata, acolhedora e surpreendentemente exótica, não há como sair ileso de São Thomé das Letras após aqui pisar. Exatamente por isso escolhi esta cidade entre tantas outras possibilidades de investimento. Foi então que a realização de um sonho chamado Pousada Viva aconteceu.
 
A construção começou pela escolha do terreno de 2.300 m2, a 2,5 km do centro da cidade e com vista privilegiada para a montanha mágica. Ela também fica a 5 minutos dos principais pontos turísticos da cidade como a Cachoeira do Vale das Borboletas, o Poço dos Gnomos, Garganta do Diabo, o Poço Secreto, Ladeira do Amendoim, Gruta do Carimbado, Casa da Pirâmide, Tirolesa, Pedra da Bruxa e Cruzeiro, entre outros.
 
É importante destacar para quem ainda não conhece, que a cidade abriga uma natureza exuberante e desafiadora atraindo turistas que desejam desde a simples contemplação até o turismo de aventura. 
 
A segunda parte foi o projeto paisagístico pensado e executado para que tudo no lugar facilitasse a conexão com a natureza e suas energias. O objetivo era proporcionar uma experiência sem igual para o público A e B que vem à São Thomé em busca desta conexão, mas não deseja abrir mão do conforto. Foi feito o plantio de palmeiras imperiais, ciprestes, árvores frutíferas como amora, macieiras, jabuticabeiras, várias partes foram decoradas com suculentas, além de flores e ervas aromatizantes.
 
São 4 chalés de estilo suíço construídos em uma área de 1000m2. Cada um feito de madeira e com 54m2 cada. Dentro uma estrutura com cozinha, banheiro, sala, quarto, varanda capaz de acomodar 6 pessoas, tendo uma cama de casal Queen, 2 camas de solteiro e 1 sofá cama de casal.
 
Os detalhes são um diferencial. Colchões D45 e roupas de cama e banho 300 fios de algodão egípcio “MMartan - Casa Moysés" além de TV smart, secador de cabelo, frigobar, microondas e utensílios de cozinha no geral. As peças decorativas vieram da Índia, Bali, Tailândia, EUA, Portugal, Espanha entre outros lugares do Brasil. 
 
E claro que as pedras São Thomé não poderiam ficar de fora da decoração. A cidade é uma das maiores mineradoras da pedra que é utilizada principalmente em áreas externas e que na Pousada Viva complementam a beleza das duas suítes construídas no estilo contemporâneo com tijolos aparentes. Uma opção para os que preferem um estilo mais moderno de acomodação.
 
Na área externa também foram construídos dois banheiros e uma cozinha que pode ser utilizada tanto para o trabalho da equipe interna quanto pelos hóspedes. Ela possui fogão a lenha, forno de pizza, churrasqueira, micro-ondas, forno e fogão. 
 
E como tudo em São Thomé das Letras tem um toque místico, a intuição energética para construir a pousada foi primordial para vários detalhes. A Pousada Viva é contornada por água corrente formando o número 8. As medições de pêndulo nos chalés também apresentam o número 8 como resultado, o que significa que a energia é equilibradamente distribuída por todos os ambientes.
 
Os cômodos que são quadrados foram projetados seguindo as medidas de sequência de “Fibonacci”. Construímos um espaço de fogueira no formato de uma estrela de 5 pontas, um pentagrama, dentro de um círculo que medindo com um pêndulo apresenta um ponto neutro e 2 lados com positivo e negativo equilibrados.
 
Nossa pirâmide feita em alumínio e vidro é uma atração à parte. Suas medidas são proporcionais à pirâmide de Quéops e está alinhada com os pontos cardeais. Ela também serve como cisterna de armazenamento e tratamento energético da água consumida na pousada e que é 6% mais alcalina que o normal.
 
Os anos de trabalho e dedicação nos garantiram visitas de artistas e influencers do cenário nacional e com a repercussão conseguimos criar redes sociais consistentes e engajadas, sendo um Instagram com mais de 25 k de seguidores e um Facebook com mais de 19 k. Além do nosso site que disponibiliza todas as informações de hospedagem e informações turísticas sobre São Thomé das Letras.
 
Tudo com um sistema de reservas organizado e eficiente através de (OTA – Online Travel Agency) exemplo Booking.com integrado com o Hotel Link Solution.
 
Em busca de novos desafios, hoje entrego este feliz investimento que foi não só meu negócio, mas também minha morada durante alguns anos. Entrego momentos felizes e a constatação que o universo nobre e abundante devolve tudo aquilo que em nossos corações emanamos em forma de gratidão. 
 
A Pousada Viva é um negócio próspero de retorno financeiro certo que está dentro de uma das maiores fontes de renda no país e nesta região que é o turismo, na cidade mais surpreendente de Minas e com um fluxo anual de quase 200 mil turistas.


ESTRUTURA
 
Área Total de 2500m2 sendo separadas nas estruturas

 

1 de 1000m2 de terreno com total 330m2 de construção
 
4 Chalés + 2 Suítes + 1 Lavanderia + 1 Cozinha + Área Gourmet + Jardim Lounge + Piscina Aquecida + Mirante + Fogueira em Pentagrama + Pirâmide de Vidro para Meditação
 

  • Detalhes dos 4 chalés de madeira estilo suíço

  • Cada um com 54 m2 com a melhor qualidade de acabamento

  • Todos com cozinha, banheiro, sala, quarto, varanda

  • Todos com uma cama de casal Queen, 2 camas de solteiro e 1 sofá cama de casal.

  • Cada um é capaz de acomodar até 6 pessoas

  • Fechaduras da porta principal dos chalés são digitais com senhas “Sistema Tuya”

  • Todos os chuveiros são híbridos (gás e elétrico)

  • Ar condicionado (quente/frio) Wi-Fi

  • Ventiladores um grande e um pequeno

  • Micro-ondas, Frigobar, TV smart

  • Cafeteira Nespresso e Chaleira


 
Sistema Hidráulico
 

  • 1 cx d'água de 5 mil litros no alto para abastecimento geral

  • 1 cx d'água 10 mil litros de armazenamento em baixo da pirâmide

  • 1 cx d'água de 1 mil litros na cozinha

  • 2 bombas ½ cv fazem o abastecimento geral e automático das caixas 

  • 1 fossa séptica anaeróbica com 12mil litros

 
OBS.: O sistema de abastecimento de água no bairro/condomínio é feito por poço artesiano onde se rateia somente o custo elétrico da bomba de água. Toda água na Pousada Viva é potável.

 
Sistema Elétrico
 

  • Padrão de 150A dedicado Cemig para o empreendimento registrado para Pousada Viva

  • Cabeamento sobre calculado (bitolas) para expansão e equilíbrio da energia

  • Sistemas de segurança com DPS, DR e aterramentos individuais por todas as caixas de distribuição

  • Sistema de backup na entrada do empreendimento para ligação de gerador externo

  • Portões automáticos

  • Interfone

  • Sistema de geração Solar com capacidade em media de 1100kWh/mês



Sistema de Segurança / Automação
 

  • Câmeras de monitoramento por todo empreendimento com acesso remoto

  • Nobreak para todo o sistema de segurança

  • Rede de dados cabeada e Wi-Fi distribuídos por todo o empreendimento com ótima cobertura de sinais 

  • Luzes automatizadas com horários e integradas com Alexia e Google Home

  • 7 antenas via satélite (OI TV)


 
Lavanderia e Ferramentas
 

  • 2 máquinas de lavar

  • 1 máquina de secar

  • Depósito com diversos utensílios 

  • Tanque duplo

  • Ferramentas diversas para manutenção completa da Pousada

 

Piscina Splash
 

  • Profundidade: 1,20 metros

  • Tamanho: 5 metros x 2,25 metros

  • Aquecimento Solar + aquecimento trocador de calor

  • Sistema de Ozônio para tratamento da água

  • 2 Lavabos (Masculino e Feminino) ao lado

 
Jardim
 

  • 2 Ciprestes Italiano

  • 2 Pândanos

  • 6 Phoenix

  • 1 Lágrima de Cristo

  • 1 Jasmim

  • 1 Capim Limão

  • 1 Arruda

  • 1 Alecrim

  • 7 Patas de Elefante

  • 2 Boldo do Chile

  • 2 Mirra

  • 1 Limoeiro

  • 1 Romã

  • Diversas Suculentas e flores adversas

  • Grama Esmeralda

  • 2 Pergolados

 
Redes Sociais
 

  • Facebook:  +19K seguidores

  • Instagram: +30K seguidores

 
OBS.: Publicações com artistas de vários segmentos e hóspedes em diversos momentos felizes na pousada, além de fotos profissionais.

 
Site (SEO excelente)  + Sistema de Reservas + OTA (Booking.com)
 

  • Nosso site está completo com informações da Pousada e diversas informações sobre a cidade de São Thomé através de um blog. Temos integração com sistema de reservas "Hotel Link Solution", contrato anual, mais integração automática com a Booking.com. Tudo funcionando de forma automatizada e remota. Todos os contatos/seguidores e hóspedes que o sistema tem em seu cadastro serão migrados automaticamente na aquisição.

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  • Manual completo dos processos da Pousada Viva com check-list entre outros.

 

  • Integrações com Google Analytics, Search, ADS entre outros, tudo funciona perfeitamente.

 
OBS: Todos os processos de migração dos sistemas e redes sociais estão descritos em processos e serão feitos em no máximo 1 mês.

 
Migração
 

  • 15 dias para toda parte documental e sistêmica

  • 15 dias de dúvidas aleatórias

  • 1 ano de canal aberto através de e-mail ou WhatsApp para eventuais dúvidas referentes a estrutura física da pousada (não mais funcionamento e processual referente ao negócio)

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Vila Viva - expansão da estrutura física – Área 2 de 1300m2 terreno e 230m2 construída

 
São 3 galpões em obras para expansão. Existem materiais guardados para montar um novo negócio. Exemplos: Restaurante, Camping, Lojas ou Hostel. 
 

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